yufeiye.com男子”假结婚”买房后却意外身亡，895万房贷该由谁还？是”原配”还是”现任“？
没有买房资格的他，打起了朋友妻的主意
2016 年，黄某想在上海买房，却被购房资格限制住了。在和朋友陈某的一次聊天中，无意中得知陈某的妻子王某已连续缴纳满 5 年社保，拥有购房资格。于是黄某萌生了”假结婚”买房的念头，把主意打到了朋友老婆身上。
于是，黄某和陈某商量，”借”王某一用，通过”假结婚”实现自己买房的目的。就这样，黄某与原配妻子耿某离婚，陈某与妻子王某也离了婚。次日，黄某就和王某登记结婚，成了法律上的夫妻。
在经过一系列”骚 ”操作之后，黄某顺利通过贷款购得了房产。
抵押贷款买到房，随后黄某和朋友陈某一起，各自与原配复婚。
还贷人意外身亡，“假结婚”妻子成被告
前两年黄某按时每月偿还房贷，然而 2019年12月15日，黄某意外死亡，此后便无人继续偿还房屋贷款。
2020 年 12 月，银行向法院提出金融借款诉讼，并将此前与黄某 ” 假结婚 ” 的王某作为第一被告。
原告要求：
王某承担夫妻共同债务归还贷款剩余本息合计895余万元；黄某遗产继承人在继承遗产范围内承担共同还款责任。
被告王某辩称：
黄某为借其社保记录购房，与黄某为“假结婚”，登记结婚后就购买了上海市一套房屋，虽然知道黄某向S银行贷款事宜,但每月均由黄某规划贷款。
2018年7月双方离婚时,签署了离婚协议约定房产归黄某所有,房贷亦全部由其归还,该离婚协议书还进行了公证。故不应承担房屋贷款的还款责任。
而原配耿某作为遗产继承人也是被告之一，她表示认可王某所述，并且同意拍卖房屋清偿债务。黄某的其他遗产继承人也书面表示，同意用黄某的遗产偿还债务，由法院依法处理。
事情一出，网友们议论纷纷 ……
主要争议点在于：房屋所有权究竟归谁？也有网友质疑离婚协议的真实性。
对此，广州云普法曾凡星律师表示：结婚就是结婚，法律上是不存在假结婚的，既然你们领证期间贷款，那么确实属于夫妻共同债务，这个钱你必须还！
法律不会管你是因为什么而结婚的，既然已经结婚了，那么就是一个经济的共同体。婚后财产属于夫妻共同财产，而婚后的债务自然也就是夫妻共同的债务。房贷这一形式，也属于债务的一种，婚姻关系中两个人共同的债务不会因为一个人死亡就解除。
案件聚焦
经审查涉案事实和双方证据，法院围绕争议焦点，做出了这样的认定和判决：
01 “假结婚” 要承担婚内夫妻共同债务吗？
需要！
夫妻是假，结婚是真，共同债务背上身。房屋贷款发生于黄某与王某婚姻存续期间，根据法律规定，债权人就婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，若基于双方共同意思表示的，应当按夫妻共同债务处理。
02 经公证的离婚协议约定共同债务由一方承担，能否免除另一方的还款责任？
不能！
离婚协议对于夫妻共同债务的承担约定，未经债权人同意，即使经过公证，也不能对抗债权人。虽黄某与王某的离婚协议约定该债务由黄某负责偿还，但该约定并未得到债权人的确认，债权人仍有权就夫妻共同债务向王某主张权利。
03 债权人同意将房屋抵押人变更为黄某一人，是否意味着债权人放弃对王某主张债权？
不是！
抵押担保关系和债权债务关系是不同的法律关系。债权人同意变更抵押物的抵押人为黄某一人，不代表债权人放弃对王某的债权。通常银行出具同意变更房屋抵押人的文件，仅是为配合变更房屋权利人登记。
婚姻是神圣的，是有法律效力的，千万不要因为一时的贪婪而动了 ” 假结婚 ” 买房的歪念头，否则你将承担意想不到的严重后果。
【上海新闻广播综合自：广州普法、上海法治报等】
